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一手房和二手房有什么區別

2014-03-01 16:19:22 點擊率:894次

一手房購房流程:

1、在選房過程中,如果您所購買的是現房,您可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

2、您向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。

3、如果您選擇的是一次性付款方式的話,可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商向您開具付清全部樓款發票。

4、如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應交付一定成數(一般不少于2成)的首期款,并簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。

5、在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放入伙通知書,要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議,即可入住。

6、由開發商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發商向您提前代收),辦理房地產證。

二手房的交易流程:

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

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