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限購相關知識

2014-03-01 16:17:56 點擊率:1016次

自2011年3月28日起,由房地產交易登記機構在購房人購房時核查購房居民家庭在大連市市內四區和高新園區范圍內擁有住房情況。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內四區和高新園區范圍內向其售房。

本市戶籍居民家庭和成員應符合什么條件?

本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現役軍人、高(中)等院校學生,或駐連部隊現役軍人可按本市戶籍家庭標準購房。

限購政策實施后,居民家庭賣一套住房后是否可以再買一套住房?

有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房

限購政策實施后,再以下列方式取得產權的住房,是否屬于限購范圍?

因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間贈與、父母贈與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產權的住房不屬于限購范圍,取得上述房屋產權后,購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。此外,3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。

為貫徹《大連市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》(大政辦發[2011]22號),落實住房限購政策,經過多方面準備,自2011年3月28日起,由房地產交易登記機構在購房人購房時核查購房居民家庭在本市市內四區和高新園區范圍內擁有住房情況。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內四區和高新園區范圍內向其售房。

現就買房關心的住房限購政策具體問題,解答如下:

本市戶籍居民家庭和成員應符合什么條件?

本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現役軍人、高(中)等院校學生,或駐連部隊現役軍人可按本市戶籍家庭標準購房。

居民家庭已擁有住房包括哪些?

居民家庭已擁有住房包括居民家庭成員名下在本市市內四區和高新園區范圍內已經取得房屋產權證的住房、已進行合同備案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成員共有產權房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

限購政策實施后,居民家庭賣一套住房后是否可以再買一套住房?

有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房。

限購政策實施后,再以下列方式取得產權的住房,是否屬于限購范圍?

因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間贈與、父母贈與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產權的住房不屬于限購范圍,取得上述房屋產權后,購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。此外,3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。

不同人群購房需提供的資料

1、本市戶籍居民家庭在購買本市市內四區和高新園區范圍內住房前,購房人應當先持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件,到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。交易登記中心依據上述證件出具《購房資格證明》,證明有效期半年。房地產開發企業或經紀機構依據《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產交易登記機構在受理合同備案或辦理產權登記時,對提交《購房資格證明》進行核驗。通過核驗的購房家庭,方可辦理合同備案或產權登記。

2、非本市戶籍居民家庭在購買本市市內四區和高新園區范圍內住房前,購房人應當先到稅務或社保部門設在大連市房地產交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明;再持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件,到大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。出具《購房資格證明》后,方可簽訂購房合同并辦理合同備案或產權登記。

3、港澳臺居民和華僑購房的需提交在本市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》;其他境外個人需提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳臺居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具

購房家庭成員未登記在同一戶口的,還應提交哪些證明材料?

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的,還應提交公安部門出具的未成年子女身份證件及親屬關系證明。購房人夫妻未登記在同一戶口的,還應提交結婚證或民政部門出具的婚姻關系證明。

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