您的當前位置:網站首頁 > 地產資訊 > 樓市資訊 > 一半城市的房價都跌了
一半城市的房價都跌了
作者:管理員|發布日期:2020-01-21|閱讀次數:54

最近房價遇冷了。

北京、上海、廣州、西安、廈門、重慶、武漢都跌了……

有13個城市的房價更是直接回到了一年前。

比較典型的就是青島,從去年到今年已經跌20%了。


在國家統計局最近發布了70城的房價數據中:有35個城市的二手房環比下跌,占比一半;有4個城市價格持平;上漲城市只有31城了。

并且跌的幾乎都是熱門城市。


2.0

為什么最近的房價跌了?

想要知道這個答案。

首先要明白,中國的樓市是政策市,房價的波動受政策影響非常大。

過去幾年房價大規模上漲,兩大原因:

一個去庫存,一個是棚改。

為了去庫存,減首付、減利率、取消大部分城市的限購。

為了讓棚改推動去庫存,從原來以舊換新變成了直接給拆遷戶發現金。

以棚改為例,西部某市從2015到2018年,棚改7.28萬戶,投資資金336億,平均每戶46萬元。4年里,新房總共成交9.6萬套,拆遷戶就貢獻了至少60%以上。

拆遷戶拿了錢后必須要買房住。而手持大量的現金也能接受房價上漲,久而久之,推動最近幾年的房價上漲。

而今年房價的下跌,又跟“房住不炒”的調控政策息息相關。

7月之前,今年全國房地產調控政策就達251次,相比2018年的192次,同比上漲31%。

而真正打到七寸的,是信貸政策。

一方面,提高購房者的首付利率;另一方面,限制房地產企業融資

兩把尖刀,釜底抽薪。

數據顯示,10月,房地產企業發行公司債折合人民幣101.08億元,環比減少35.14%;通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式,融資金額60.93億元,環比減少67.12%;通過境內銀行貸款融資40.45億元,環比減少74.79%。

為了回籠資金續命,房地產公司就開始降價。

8月份,廣州的一個樓盤2天之內降了一萬多。

更有小房企扛不住,直接掛了。

2019年已經宣告破產房企已經超過400家了……


3.0

未來房價會怎么樣?

答案很肯定:中短期不會大跌,也不會大漲。

大跌,經濟不允許;大漲,人民也沒購買力。也違背國家“房住不炒”的初心。

中國的房子已經綁架中國的經濟了。

如果房價斷崖式下跌,必然引發經濟危機。就像我前面講的,中國樓市是典型的政策市。在政策市面前,房地產從來不具備獨立性,服務經濟才是其存在的最大理由;樓市調控是松是緊,是寬是收,都要隨著經濟形勢變動而變動。就像最近一半的城市房價都跌之后,政策就開始松動了……

另一方面,短期國內老百姓的購買力也透支的差不多了。今天看到一個大V,重慶的房子8折出售,掛了1年多都沒賣出去。


伴隨經濟下行,普通老百姓掙錢是越來越難了。

想要恢復購房能力,改善住房條件,一時半會兒恐怕還不行。

剛需現在適合上車嗎?

答,適合。

不過如果有遷徙能力的話,盡量選擇周邊競爭力強的二三線及以上的核心城市。

中國的房市已經很難再普漲了。

競爭中失敗的城市,5萬塊錢一套的鶴崗就是前車之鑒。

中國未來的房市,必然走向城市的戰爭。

出尽特玛与连码猜一肖 日本黄色片段 日本a片是怎么拍的 山东11选5 幸运双星 海口按摩qq nba比分预测专家 乐透游戏大厅手机版下载 广州沐足招聘 炒股指南 江苏11选5一定牛 快播看日本av女优电影 安徽25选5 麻将胡了app 日本野外强爆系列番号 钻石帝国 淄博玫瑰大酒店小姐多少钱