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一位樓市狂人的年底買房建議,看完我立即轉發了!
作者:管理員|發布日期:2020-01-21|閱讀次數:66

樹立正確的房產認知觀念 

1、超發的貨幣,是很難流入到工資性收入里的,這個過程有很長一段時間的滯后性,這個滯后性對個體和家庭而言是致命的。

沒有金融資產,大部分人都會滑落階層,生活越來越差。改革開放以來中國勉強算完成第一代人的原始資本積累,但是未來二三十年將是一個加速拉開階層差距的時期,這代人踏空一步,后代一輩子翻不過來身是大概率事件,未來二三十年中國城市化進程將達到百分之70,整個社會階層將由相對固化轉變為嚴重固化。

2、大城市房價由誰決定,很多人都有自己的觀點。但是我始終認為:房價,從來都不是靠人均收入決定的,它的決定權在于金字塔頂端的那一批高階玩家!所謂房價收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

3、欠銀行的錢最爽,每天只想一件事,就是怎么還錢。手上拿著幾百萬一點都不舒服,整天想著怎么花,怎么做理財,還要防范會被人騙走,多累啊。購房是目前這個風云變幻無常的世道當中,最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。

4、別再問房價能回到過去這類問題了,提問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?

5、愛買房的女孩過得不會太差,沒結婚之前先給自己買一套房,留一份人生的保障和底氣。

6、有房的男人,娶的老婆一定不會太差,愛情需要現實作為基礎。不要怪女人現實,你是女人,你也想嫁得好,人永遠是趨利避害的。




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如何買新房 

1、6月和12月份是最重要的節點,這兩個時間是很多房企要業績的時候,很多時候能拿到超低價。因為中國大部分公司的會計是按自然月進行審計的,也就是說年底中國大部分公司都要進行年終審計,回籠資金,那時整個社會的資金面會非常緊張,開發商沖量特價房比較多。

另外,年底天氣變冷,看房的人減少,更有利于購房者拿到低價。

2、樓盤第一期優惠力度最大,是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴,因為人們買漲不買跌,所以買房盡量買一期或二期,后面開發商連續開發銷售,就會繼續砸錢做廣告營銷,一步步拉高價格。

3、選擇年輕新貴愛去的板塊,老城區的房子,除了學區房,其他大部分都跑不贏新貴板塊。記住:老錢一夜燒光,新錢源源不斷,老城區慢慢會衰竭,而新貴板塊漲完繼續漲。

4、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。光看價格買房是不行的,還要關注樓盤的內在升值潛力。

5、保護剛需,樓價止跌;鼓勵投資,樓價啟動。如何判斷時機?信貸就是樓市的G點,只要放開信貸,降低首付,減少利率,樓市分分鐘高潮。

6、開發商一般先賣差房,常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時的備案房源,而且還能拿到超低價。

7、多認識點地產或金融圈朋友,每個行業都有自己的潛規則,而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個靠譜的中介,不僅不需要給中介費,還能幫你省點錢!

8、只買成熟地段邊緣的剛需三房,地鐵口,花園小區,離城市高端就業中心通勤時間1-2小時。口訣:“城脈方向,近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當下,有錢就先看房,遇到筍盤及時下手,長期居住,今年不漲,明年漲,寧愿把錢交給自己房子的貸款,也不要交給房東。

10、自住與投資,優先考慮投資,在自己工作地點近的地方租房,在遠的地方投資,先賺100萬再說。

11、沒有房子,沒有資格談詩和遠方,如果你有高曉松一樣的家底,可以一輩子不買房。

12、利用杠桿做好現金流攻守計劃是關鍵,家庭負債率控制在70%左右,留足24-36個月月供在手,進退自如。

13、征信如生命,不要因為兩三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十幾萬的利息,或者失去貸款機會,少賺幾百萬。



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如何買二手房 

1、買房應該買未來的市中心,而不是現在的市中心,最好的地段是未來的好地段。

2、二手房拿證快,流通性好,短期投資非常適合,漲了隨時可以套現。

3、注意選擇正確的交易對手,如果業主債務纏身急售,盡量回避,因為他分分鐘會坑你。

4、筍盤是概率事件,并不是時時刻刻都有的。想要買到筍盤,大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確,跟中介經紀人常保持聯系,他一有筍盤出來會第一時間通知你。

5、資金未到位,千萬不要著急下定金買房,否則被動違約會導致損失慘重。

6、計劃買房之前,一定要先查征信,萬一貸不了款,連定金都拿不回來就悲催了。

7、樓梯房金三銀四,三樓、四樓是最好的,除非價格非常便宜,否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層,自住投資都適宜。

8、二手房配套成熟,所見即所得,價格由市場決定,大多低過周邊新盤。交樓時間短,正常2-6個月可以交樓,流動性好,缺點是交易流程復雜,風險較大。

9、買二手房,一定要找個靠譜的中介,他們會幫你找到合適的房子。該給的傭金得給,這是在為你的購房資金保駕護航。

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